Revize elektroinstalace: jak často, jak probíhá a co ovlivňuje cenu

Výchozí a pravidelná revize elektroinstalace: dva různé úkoly

Výchozí revize elektroinstalace se dělá u nové instalace nebo po zásahu do té stávající, tedy po rekonstrukci, výměně rozvaděče nebo doplnění okruhů. Bez ní se instalace nemá uvádět do provozu a bývá podmínkou kolaudace i připojení odběru.

Pravidelná revize se pak opakuje po celou dobu života instalace. Kontroluje, jestli se stav nezhoršil: jestli nekorodují spoje, nechybí jištění, drží izolační stav a funguje ochrana před úrazem. Právě tahle druhá revize se nejčastěji odkládá, dokud si o ni neřekne pojišťovna, hasiči nebo kupující nemovitosti.

Jak často se revize elektroinstalace dělá

Nejdelší lhůty pravidelných revizí stanoví od července 2022 nařízení vlády č. 190/2022 Sb. Rozhoduje typ objektu a prostředí, ne to, kolik let je instalace stará.

Ve starších revizních zprávách najdete odkaz na normu ČSN 33 1500, podle které se lhůty určovaly dřív. U bytů a rodinných domů se jako vodítko používá dál a běžné suché prostředí podle ní vychází na pět let.

Když na instalaci připadá víc lhůt, platí ta nejkratší. Kotelna, garáž a kancelář ve stejné budově tak mohou mít každá jiný termín. Provozovatel, který vede plán preventivní údržby, si může lhůty prodloužit až na dvojnásobek.

Jak dlouho platí revize elektroinstalace

Revizní zpráva nemá pevné datum expirace. Platnost revize elektroinstalace končí termínem další pravidelné revize, který v ní revizní technik uvede podle lhůty pro daný objekt.

Dřív ztrácí váhu ve třech situacích:

• Do instalace někdo zasáhl: nový okruh, výměna rozvaděče, přestavba prostoru. Na změněnou část patří výchozí revize.
• Instalaci poškodila voda, požár nebo přepětí. Po takové události je na místě mimořádná revize, ještě než instalaci znovu zapnete.
• Zpráva uvádí závady s termínem odstranění a ten uplynul. Bez záznamu o jejich odstranění zpráva stav instalace nedokládá.

Při prodeji nemovitosti a po pojistné události se na revizní zprávu ptá kupující i pojišťovna. Starou nebo chybějící zprávu pak doháníte ve chvíli, kdy nejvíc spěcháte.

Kdo musí revizi zajistit

Povinnost revize elektroinstalace má ten, kdo instalaci provozuje nebo za objekt odpovídá. U firem patří pravidelná revize k povinnostem v oblasti bezpečnosti práce. U pronajatých provozoven se vyplatí mít v nájemní smlouvě napsané, kdo revize objednává a platí.

• Firma nebo organizace u prostor, ve kterých podniká: provozovny, sklady, dílny a kanceláře.
• Společenství vlastníků nebo družstvo u společných prostor bytového domu: chodby, sklepy, osvětlení domu a hlavní rozvody.
• Hotel nebo penzion u pokojů i zázemí, včetně kuchyně a prádelny.
• Pronajímatel u bytu nebo nebytového prostoru, který pronajímá.

U bytu nebo domu, který užíváte sami, se na revizní zprávu nejčastěji ptá pojišťovna po škodě a kupující při prodeji.

Jak probíhá revize elektroinstalace krok za krokem

Revize začíná papírem a končí měřením. Pořadí bývá skoro vždy stejné a u běžného objektu zabere od několika hodin po několik dní podle počtu rozvaděčů a obvodů.

• Prohlídka dokumentace: projekt, protokol o vnějších vlivech, předchozí revizní zpráva a soupis provedených změn.
• Prohlídka instalace: rozvaděče, jištění, značení obvodů, stav vodičů, krytí, přístupnost a mechanické poškození.
• Měření izolačního stavu mezi vodiči a proti zemi, aby se odhalily vlhké a poškozené úseky.
• Měření impedance poruchové smyčky, které ukáže, jestli jištění stihne včas odpojit vadný obvod.
• Zkouška proudových chráničů: vybavovací proud i čas.
• Měření odporu ochranného pospojování a uzemnění.
• Vyhodnocení a revizní zpráva se soupisem závad a závěrem, jestli je instalace schopná bezpečného provozu.

Co si připravit, aby revize proběhla rychle

Většina zdržení nevzniká u měření, ale u shánění klíčů a papírů. Když máte tohle po ruce, revize se zkrátí i o polovinu dne.

• Předchozí revizní zprávu, i když je stará. Ukáže, co se tehdy našlo a co se mělo odstranit.
• Projektovou dokumentaci nebo alespoň schéma rozvaděče.
• Protokol o určení vnějších vlivů, pokud existuje.
• Přístup ke všem rozvaděčům, sklepům, střeše a technickým místnostem.
• Kontakt na někoho, kdo může na chvíli vypnout jednotlivé okruhy.
• Seznam změn od poslední revize: nové okruhy, přidané spotřebiče, přestavby.

Co ovlivňuje cenu revize

Cena se neodvíjí od plochy v metrech, ale od počtu věcí, které je nutné změřit a projít. Proto se dvě stejně velké budovy mohou lišit i několikanásobně.

• Počet rozvaděčů a počet obvodů v nich.
• Počet zásuvkových vývodů, svítidel a pevně připojených spotřebičů.
• Přístupnost rozvodů: podhledy, kabelové kanály, uzamčené prostory.
• Možnost vypínat obvody. Provoz, který nesmí stát, prodlužuje práci i termín.
• Stav dokumentace. Chybějící schémata znamenají dohledávání a měření navíc.
• Rozsah nálezů. Když se objeví závada, dokumentuje se a popisuje.

Když poptáváte revizi, pošlete rovnou počet rozvaděčů, přibližný počet obvodů a datum poslední revize. Z toho jde udělat reálný odhad, z výměry v metrech čtverečních ne.

Revizní zpráva elektroinstalace: jak ji číst

Revizní zpráva má vždy závěr, který říká, jestli je instalace schopná bezpečného provozu. Pokud ano, ale se závadami, znamená to, že provoz může pokračovat a závady se mají odstranit v uvedeném termínu. Pokud ne, je potřeba jednat hned.

Závady se obvykle dělí podle vážnosti. Chybějící popis obvodů v rozvaděči je jiná kategorie než chybějící ochranné pospojování v koupelně. Dobrá zpráva u každé závady napíše, co s ní a v jakém pořadí ji řešit.

Zpráva také obsahuje termín další revize. Ten je dobré si poznamenat hned, protože při dalším kole bývá největší zdržení právě zjišťování, kdy vlastně byla ta poslední.

Časté dotazy